【体験談】我が家の土地探しの方法【読む目安：4〜5分】

【公開：2021.12.26】

こんにちは、てんぱぱです。

注文住宅を建てる際のお悩みのひとつが、土地探しではないでしょうか。

実際、Instagram等を見ていても多くの方々が苦戦されているようです。

長期にわたり年単位で土地探しを続けている、というケースも見受けられます。

「土地探しってどうやって進めたらいいの？」

「みんなどんな感じで土地探ししてるの？」

今回は、あなたの土地探しのヒントにしていただければと思い、我が家の土地探しについて振り返ります。

家づくりのひとつの体験談として、参考にしていただければ幸いです。

我が家の土地について

まず、我が家の土地について紹介します。

この土地に一条工務店の注文住宅でマイホームを建築して暮らしています。

それでは、土地探し当初の希望と実現度についてお話しします。

以下の表をご覧ください。

希望	結果
ハザードマップ問題なし	【○】危険エリア外
予算内	【×】やや予算オーバー(立地と広さのわりには費用は安い)
エリア	【○】夫婦とも通勤に便利なエリア
駅から徒歩圏 or バス停の近く	【○】最寄駅から徒歩約7分(普通電車のみ停車駅)
車でのアクセス	【○】前面道路約6m/周辺道路も広い
隣家とのゆとり	【○】ゆとりあり(建ぺい率：40% / 容積率：60%)
学区	【○】小学校・中学校ともに落ち着いている
学校からの距離	【×】小学校：徒歩約20分 / 中学校：自転車通学
分譲地	【○】全50区画ほどの分譲地内
高低差なし	【×】前面道路とやや高低差あり(基礎の一部を深基礎にする必要あり)

よく、土地探しでは『100点の土地はない、70点の土地が見つかればOK』といったことをお聞きします。

まさにその通り、当初の希望10項目のうち7項目が『○』という結果になりました。

我が家の土地探し体験談

それではここから、我が家の土地探しについて振り返ります。

まず土地の探し方についてです。

土地探しの際、我が家は2つの方法を活用しました。

Webサイト検索

まずひとつめの方法は、自力でのWebサイト検索です。

土地探し期間中は以下のWebサイトを毎日のように覗いていました。

• 不動産ジャパン
• SUUMO

検索結果を眺めながら『おっ、ここいいかも』と思う土地を見つけたときには、以下のようにチェックしていました。

Webサイト検索による土地探しですが、正直なところ、なかなか難しかったです。

たとえWebサイト上では良さげに見えた土地でも、Googleマップのストリートビューや現地を確認すると、いまいちなことも多かったです。

また、ハウスメーカーの営業担当者から『この土地だと、土地の費用とは別にけっこうな費用が必要』と言われることも…。

(「前面道路との高低差がありすぎる」「古い擁壁を作り直す必要があるかも」「周辺道路が狭いため資材の運搬が大変」などなど…。)

結局、Webサイト検索では、今暮らす土地を見つけられませんでした。

ハウスメーカー営業担当者に依頼

もうひとつ、並行して実行した土地探しの方法が、ハウスメーカーの営業担当者に土地探しをしてもらうことです。

当時、以下の3社を比較・検討しており、各社の営業担当者には土地情報についても提供してほしいと依頼していました。

3社とも、いろいろな土地情報を提示してくれました。各社の土地探しについて簡単に振り返ります。

ハウスメーカー検討中という状況にもかかわらず、各社しっかりとご対応いただきました。

その中でも、一条工務店の営業担当者だけが、今暮らしている土地についての情報をもってきてくれました。

(偶然にも、我が家の営業担当者の他のお客さまがきっかけとなって見つけられた土地だったようです。)

この土地については夫婦ですぐに『ここがいい！』と意見が合いました。

そして、一条工務店の家そのものにも魅力を感じていたため、契約に至ったわけです。

ちなみに、我が家の土地は全50区画ほどの分譲地内のひとつ。

もともとは、プレハブの建物が設置されて、分譲地の現地案内所として利用されていた区画です。

現地案内所が設置されている関係上、すぐに土地の引き渡しができないという条件がありました。

その分、こちらが打診した以上の金額を値引きしてくれたのもラッキーでした。

まとめ

いつ『ここがいい！』と思える土地に出会えるか分かりません。

あらかじめ条件を整理して、その条件を基づいてハウスメーカーや不動産業者に土地探しを依頼することが必要です。

また、条件が整理されていれば『いいかも』と思った土地に決めるか否かの判断がしやすくなります。